ভূমি আইন, রেজিস্ট্রেশন আইন এবং সরকারি দাবি আদায় আইন সংক্ষিপ্ত সাজেশন- এলএল.বি (শেষ পর্ব) পরীক্ষা-২০২৩

 

             এলএল.বি (শেষ পর্ব) পরীক্ষা-২০২৩

      সপ্তম পত্র

       ভূমি আইন, রেজিস্ট্রেশন আইন এবং সরকারি দাবি আদায় আইন

ক- বিভাগ:

১। (ক) বাংলাদেশের ভূমি আইনের ঐতিহাসিক ক্রমবিকাশ সম্পর্কে আলোচনা কর।

(খ) স্বত্বলিপি কী? স্বত্বলিপিতে কী কী বিবরণী অন্তর্ভুক্ত থাকে? ১৯৫০ সালের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন অনুসারে স্বত্বলিপি প্রস্তুত এবং সংশোধন সংক্রান্ত পদ্ধতি আলোচনা কর।

২। (ক) ১৯৫০ সালের রাষ্ট্রীয় অর্জন ও প্রজাস্বত্ব আইনের বিধানুসারে অগ্রক্রয়ের মামলায় কোন কোন ব্যক্তি আবশ্যকীয় পক্ষ? একজন আবশ্যকীয় পক্ষ বাদ গেলে তার ফলাফল কী? কখন অগ্রক্রয়ের অধিকার প্রযোজ্য নয়?

(খ) আক্রয় কী? অগ্রক্রয়ের দরখাস্তকারীদের মধ্যে অগ্রগণ্যতা নির্ণয়ে ১৯৫০ সনের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের সংশোধিত বিধানাবলি বর্ণনা কর।

(গ) ১৯৫০ সালের রাষ্ট্রীয় অর্জন ও প্রজাস্বত্ব আইন এবং ১৯৪৯ সালের অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইনে বর্ণিত অগ্রক্রয় সম্পর্কিত বিধানের মধ্যে পার্থক্য নির্ণয় কর।

৩। (ক) ‘স্ব-স্থানে পুনঃউদ্ভব’ বলতে কী বোঝায়? প্রখ্যাত মামলার উল্লেখপূর্বক এ সংক্রান্ত বিধি-বিধানগুলো আলোচনা কর।

(খ) একটি প্রখ্যাত মামলার উল্লেখপূর্বক নিচের উক্তিটি ব্যাখ্যা কর। “মাছ নদীকে অনুসরণ করে এবং মৎস্য শিকারী মাছকে অনুসরণ করে।”

৪। (ক) ১৯৮৪ সালের ভূমি সংস্কার অধ্যাদেশ এর প্রধান বিধানগুলো আলোচনা কর। তুমি কী মনে কর এ আইন বর্গাদারদের বাস্তবিক অধিকারের নিশ্চয়তা বিধান করেছে? তোমার উত্তরের সপক্ষে যুক্তি দেখাও।

 (খ) একজন ব্যক্তি একই সময়ে একই সম্পত্তির ‘ভূস্বামী এবং প্রজা হতে পারে না।’ বঙ্গীয় প্রজাস্বত্ব আইন, ১৮৮৫-তে এই নীতিটি কতটুকু পর্যন্ত স্বীকৃত হয়েছে তা ব্যাখ্যা কর।

৫.  (ক) তুমি কি স্বীকার কর যে, ১৯৫০ সালের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন আমাদের সমাজ ব্যবস্থা ও সংবিধানে বর্ণিত ন্যায়নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ? এই আইনের উদ্দেশ্য পূরণের জন্য আরও পরিবর্তন ও পরিবর্ধনের প্রয়োজন আছে কী? আলোচনা কর।

(খ) জনাব করিম এমন কিছু জমি দখলে আছেন যা তিনি রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ অনুসারে দখলে রাখার অধিকারী নন। রাজস্ব আদায় কর্তৃপক্ষ তার বিরুদ্ধে জমি অধিগ্রহণের ব্যবস্থা গ্রহণ করে। তা করতে গিয়ে কর্তৃপক্ষ জনাব করিমের পুত্রের দখলে থাকা জমিও অন্তর্ভুক্ত করেন এই যুক্তিতে যে,

উক্ত জমিও জনাব করিমের অধিকারভুক্ত। পিতা এবং পুত্র পৃথক গ্রামে বসবাস করেন এবং জমিগুলো তাদের উভয়ের পৃথক দখলে আছে মর্মে স্বত্বলিপিতে অন্তর্ভুক্ত করা আছে। জনাব করিমের পুত্র এখন রাজস্ব আদায় কর্তৃপক্ষের বিরুদ্ধে ঘোষণামূলক মামলা করতে চান। এই মামলা কি চলতে পারে? যুক্তি দিন।

৬। (ক) অকৃষি রাজা কে? কোন কোন উদ্দেশ্যে একজন অকৃষি প্রজা অকৃষি জমি দখলে রাখতে পারবে।

(খ) যায় বছরের কম নয় এরূপ অকৃষি প্রজাস্বত্বের পরিণতি আলোচনা কর।

(গ) রমেশ, একজন হিন্দু বিধবা হতে অধিকার প্রাপ্ত হয়ে বিধবার জমিতে কিছু ভবন এবং উন্নয়নমূলক কর্ম সম্পাদন করে। হিন্দু বিধবার মৃত্যুর পর রমেশ তার জীবনকালে তার সম্মতিতে নির্মিত ভবনগুলো অপসারণ করতে চান। কিন্তু উক্ত জমির মালিকগণ এতে আপত্তি জানান। রমেশ এখন এই মর্মে মামলা করতে চান। তিনি কি সফল হবেন? আপনার উত্তরের সপক্ষে যুক্তি

৭। (ক) কেন ১৭৯৩ সালে চিরস্থায়ী বন্দোবস্ত রেগুলেশন গৃহীত হয়েছিল?

(খ) চিরস্থায়ী বন্দোবস্ত সম্পর্কিত আইনগুলো আলোচনা কর। এরূপ ব্যবস্থা প্রবর্তনের উদ্দেশ্য কি ছিল এবং কেন তা বাতিল করা হলো? রেগুলেশনটির দোষ ও গুণ ব্যাখ্যা কর।

৮ । উন্নয়ন এর সংজ্ঞা দিন। কার এরূপ উন্নয়ন সাধনের অধিকার রয়েছে? জমিদার ও অকৃষি প্রজার মধ্যে অধিকার সম্পর্কিত বিরোধের নিষ্পত্তি কিভাবে সম্পন্ন করা যেতে পারে? উন্নয়ন কার্য করার ব্যাপারে এ সকল ব্যক্তির মধ্যে অগ্রাধিকার আছে কী?

৯ ।  (ক) ভূমি জরিপ কী? ভূমি জরিপের গুরুত্ব কী? বিভিন্ন প্রকার জরিপের ত্রুটি বিচ্যুতি আলোচনাসহ ভূমি জরিপের প্রকারভেদ বর্ণনা করুন।

(খ) নামজারি কী? নামজারির দরখাস্তের কারণগুলো কী? নামজারির দরখাস্তকালে, নামজারির মামলা চলাকালে এবং নামজারির মামলায় সিদ্ধান্ত হলে যেসব আনুষ্ঠানিকতা পালন করতে হয় তা বর্ণনা করুন। ২০০৬ সালে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) আইন নামজারির ক্ষেত্রে কি কি সংস্কার এসেছে? আপনি কি মনে করেন এসব সংস্কার সঠিকভাবে করা হয়েছে?

খ-বিভাগ:

১। কোনো দলিলের রেজিস্ট্রেশন কেন প্রয়োজন? ১৯০৮ সালের রেজিস্ট্রেশন আইনানুযায়ী কোন দলিলের রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক? বাধ্যতামূলকভাবে রেজিস্ট্রেশনযোগ্য দলিল রেজিস্ট্রেশন না করা হলে তার ফলাফল কী?

২। (ক) রেজিস্ট্রেশন আইনের উদ্দেশ্য কী? রেজিস্ট্রেশনের সাথে সাক্ষ্য আইনের সম্পর্ক আলোচনা কর।

(খ) স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর দলিল কোন জায়গায় নিবন্ধন করতে হবে? যদি কোনো সাব-রেজিস্ট্রার তাঁর আঞ্চলিক অধিক্ষেত্রে অবস্থিত নয় এমন সম্পত্তি রেজিস্ট্রি করেন তবে তার ফলাফল কী?

৩। (ক) একটি দলিল রেজিস্ট্রেশন এর জন্য রেজিষ্ট্রেশন অফিসার এর নিকট উপস্থাপন করার সময়সীমা কতদিন? কারা দলিল রেজিষ্ট্রেশন এর জন্য উপস্থাপন করার অধিকার রাখে?

(খ) ‘ক’ লিখিতভাবে তার একখণ্ড জমি ‘খ’ এর নিকট বিশ লক্ষ টাকায় বিক্রয় করতে সম্মত হয়েছেন এবং অগ্রিম বাবদ পাঁচ লক্ষ টাকা ‘খ’ এর নিকট হতে গ্রহণ করেছেন। ঐ লিখিত দলিলেই ‘ক’ অগ্রিম অর্থ গ্রহণের বিষয়টি স্বীকার করে নিয়েছেন এবং অবশিষ্ট অর্থ পরিশোধের শর্তে বিক্রয় দলিল সম্পাদন করতে সম্মত হয়েছেন। উক্ত লিখিত দলিলটি কি রেজিষ্ট্রেশন করা বাধ্যতামূলক।

৪। কোন দলিলসমূহের রেজিষ্ট্রেশন বাধ্যতামূলক? রেজিস্ট্রেশন এবং নন-রেজিষ্ট্রেশন এর ফলাফল উল্লেখ কর। দলিল রেজিষ্ট্রেশন করার পর তা কখন হতে কার্যকর হয়? রেজিষ্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ মোতাবেক ‘আম মোক্তারনামা’ তৈরির পদ্ধতি উল্লেখ কর।

(খ) সরকার দ্বারা অথবা সরকারের বরাবরে সম্পাদিত কি কি নিবন্ধীকরণের আওতামুক্ত?

(গ) দাবিদারবিহীন দলিলের ফলাফল কী?

দলিল নিবন্ধনের ক্ষেত্রে কখন হস্তান্তর গ্রহীতার উপর মালিকানা স্বত্ব বর্তাবে!

 

 

 

গ – বিভাগ:

১। ১৯১৩ সালের সরকারি দাবি আদায় আইনের ‘সরকারি দাবি’ এর অর্থ ব্যাখ্যা কর। উক্ত আইন অনুযায়ী সরকারি দাবি আদায়ের জন্য কীভাবে সার্টিফিকেট দায়ের করা যায়। সার্টিফিকেট কার্যকরীর বিভিন্ন পদ্ধতি কী কী? আলোচনা কর।

২। (ক) সার্টিফিকেট মূলে ভূমি বিক্রির কারণে সংক্ষুব্ধ কোন ব্যক্তির কী কী প্রতিকার আছে যখন-

(i) যখন পিডিআর আইনের ৭ ধারার নোটিশ জারি হয়নি।

(ii) যখন উক্ত আইনের ৭ ধারার নোটিশ জারি হয়েছে।

(খ) কখন একটি সার্টিফিকেট বিক্রয় চূড়ান্ত হয়?

৩। (ক) “ডিমান্ড নোটিশ’ বলতে কি বুঝায়? এটা কিভাবে ৭ ধারার নোটিশ থেকে পৃথক?

(খ) কিভাবে এবং কখন সার্টিফিকেট দেনাদার আপত্তি উত্থাপন করতে পারেন? কিভাবে আপত্তি নিষ্পত্তি হবে? সার্টিফিকেট দাবী মেটানোর পূর্বে সার্টিফিকেট দেনাদার মারা গেলে সেক্ষেত্রে পদ্ধতি কি?

(গ) Public Demand Recovery Act, 1913 এর ধারা ৪ ও ৬ অনুযায়ী কোনো সরকারি দাবী মোকদ্দমা দ্বারা রুদ্ধ নয় নিশ্চিত করতে সার্টিফিকেট অফিসারের কোনো বাধ্যবাধকতা আছে কি?

৪। (ক) ১৯১৩ সালের সরকারি দাবি আদায় আইনের ৭ ধারার নোটিশ জারির ফলাফল কী? সার্টিফিকেট কার্যকরীর বিভিন্ন পদ্ধতি কী কী? আলোচনা করুন।

৫। সার্টিফিকেট বলতে কি বুঝ? কে ইহা জারি করতে পারে? জারির জন্য একটি সার্টিফিকেট কি অন্য সার্টিফিকেট অফিসারের নিকট প্রেরণ করা যায়? ডিক্রি ও সার্টিফিকেটের মধ্যে পার্থক্য নিরূপণ কর।