কোনো অজাত ব্যক্তির অনুকূলে আইনসম্মতভাবে কোনো সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায় কি? যদি পারা যায় তবে কিভাবে? জনাব রহমান তার সম্পত্তি জনাব করিমের নিকট জীবনস্বত্ব হস্তান্তর করে।

 

কোনো অজাত ব্যক্তির অনুকূলে আইনসম্মতভাবে কোনো সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায় কি? যদি পারা যায় তবে কিভাবে? জনাব রহমান তার সম্পত্তি জনাব করিমের নিকট জীবনস্বত্ব হস্তান্তর করে। উক্ত সম্পত্তি জনাব করিমের মৃত্যুর পর তার প্রথম পুত্র, যে এখনো জন্মগ্রহণ করেনি, ২০ বৎসর বয়সে লাভ করবে। এ হস্তান্তরের বৈধতা পরীক্ষা কর।

 অজাত ব্যক্তির অনুকূলে সম্পত্তি হস্তান্তর

১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন (Transfer of Property Act, 1882) অনুযায়ী:

1.      ভবিষ্যতে জন্মগ্রহণকারী ব্যক্তি (Unborn Person) হস্তান্তরের ক্ষেত্রে গ্রহীতার অধিকার আইনসম্মতভাবে স্বীকৃত।

2.      শর্ত:

o    হস্তান্তরকারী আইনসম্মত মালিক হতে হবে।

o    হস্তান্তর শর্তযুক্ত বা ভবিষ্যৎকালীন সম্পত্তি সংক্রান্ত হলে, সেটি শর্তের সাথে মিলিয়ে বৈধ হতে হবে।

o    অজাত ব্যক্তি (Unborn Person) এক ধরনের প্রত্যাশিত বা ভবিষ্যৎ অধিকারী (Future Interest Holder) হিসেবে গ্রহণ করতে পারে।

সুতরাং, অজাত ব্যক্তির অনুকূলে সম্পত্তি হস্তান্তর সম্ভব, তবে সেটা সাধারণত শর্তাধীন (Conditional) বা Future Interest-এর মাধ্যমে করতে হয়।

 

 প্রদত্ত উদাহরণ: রহমান → করিম → করিমের প্রথম পুত্র (অজাত)

হস্তান্তরের বিবরণ:

·         জনাব রহমান তার সম্পত্তি জনাব করিমকে জীবনস্বত্ব (Life Estate) হিসেবে হস্তান্তর করেছে।

·         করিমের মৃত্যুর পর সম্পত্তি করিমের প্রথম পুত্রকে ২০ বছর বয়সে পাওয়া যাবে।

·         এখন সমস্যার বিষয় হলো:

1.      জনাব করিমের মৃত্যু পর্যন্ত করিম সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারবে (Life Estate)।

2.      ভবিষ্যতে জন্মগ্রহণকারী প্রথম পুত্র (Unborn Person) ২০ বছর বয়সে সম্পত্তি লাভ করবে।

 

 বৈধতা পরীক্ষা (Validity Check)

আইনগত বিশ্লেষণ:

1.      Life Estate-এর বৈধতা

o    আইন অনুসারে জীবনস্বত্ব (Life Estate) হস্তান্তর বৈধ।

o    করিম সম্পত্তি জীবনকাল ব্যবহার করতে পারবে, তবে হস্তান্তর বা বিক্রি সীমিত হতে পারে।

2.      Unborn Person-এর জন্য হস্তান্তর

o    Transfer of Property Act, 1882: unborn personকে মৌলিক শর্তে গ্রহীতা বানানো যায়।

o    শর্ত: unborn person বিধিবদ্ধভাবে ভবিষ্যতে জন্মগ্রহণ করবে এবং হস্তান্তরের সময় নির্ধারিত শর্ত পূরণ হবে।

3.      শর্ত: ২০ বছর বয়স

o    সম্পত্তি হস্তান্তরের সময় unborn person জন্মগ্রহণ করেনি।

o    হস্তান্তর নির্ভর করছে unborn person-এর ২০ বছর বয়সে পৌছানোর উপর।

o    আইন অনুযায়ী: unborn person কোনো নির্দিষ্ট শর্তের অধীনে ভবিষ্যতে সম্পত্তি পেতে পারে, তবে শর্তের সময়সীমা বা অবৈধ শর্ত থাকা যাবে না।

4.      সম্ভাব্য আইনি সমস্যা

o    যদি unborn person জন্মগ্রহণ না করে, হস্তান্তর বাতিল হবে।

o    ২০ বছর বয়স পূরণ শর্ত যদি আইনসম্মত এবং অসম্ভব নয়, বৈধ।

---

 উপসংহার (Conclusion)

·         জনাব করিমের জীবনস্বত্ব: বৈধ।

·         করিমের মৃত্যুর পর unborn person-এর জন্য শর্তাধীন হস্তান্তর: আইনসম্মত।

·         শর্তসাপেক্ষ হস্তান্তর: বৈধ, কারণ unborn person ভবিষ্যতে জন্মগ্রহণের পরে শর্ত পূরণ করলে সম্পত্তি লাভ করবে।

·         আইনি নোট: এই হস্তান্তর বৈধ, তবে unborn person জন্মগ্রহণ না করলে বা শর্ত পূরণ না হলে সম্পত্তি অন্য নির্ধারিত বিকল্প অনুযায়ী যাবে।

 

 

 

 

জনাব রহিম তার সম্পত্তি জনাব করিমের নিকট জীবনস্বত্বে হস্তান্তর করে। উক্ত সম্পত্তির জনাব করিমের মৃত্যুর পর তার প্রথম পুত্র যে এখনো জন্মগ্রহণ করেনি, ২২ বছর বয়সে উন্নীত হলে লাভ করবে। এরূপ হস্তান্তরের বৈধতা পরীক্ষা কর।

 

১. হস্তান্তরের বিবরণ

·         হস্তান্তরকারী: জনাব রহিম

·         গ্রহীতা (Life Estate): জনাব করিম

·         ভবিষ্যত সম্পত্তি: করিমের প্রথম পুত্র, যিনি এখনো জন্মগ্রহণ করেননি, সম্পত্তি লাভ করবে।

·         শর্ত: সম্পত্তি পুত্র ২২ বছর বয়সে পৌঁছালে তাকে সম্পত্তি দেওয়া হবে।

 

 Life Estate এবং Future Interest

১. Life Estate:

·         করিম সম্পত্তি জীবনকাল ব্যবহার করতে পারবে।

·         আইন অনুযায়ী বৈধ।

২. Future Interest (ভবিষ্যৎ অধিকার):

·         Unborn person (অজাত পুত্র) ভবিষ্যতে জন্মগ্রহণের পরে সম্পত্তি পাবে।

·         হস্তান্তর শর্তাধীন: ২২ বছর বয়সে পৌছানো।

 

 আইন অনুযায়ী বৈধতার নিয়ম

১৮৮২ সালের Transfer of Property Act অনুযায়ী:

1.      Unborn Person-এর জন্য হস্তান্তর বৈধ।

o    শর্ত: unborn person ভবিষ্যতে জন্মগ্রহণ করবে এবং নির্ধারিত শর্ত পূরণ করবে।

2.      শর্তের সীমা (Condition/Time Limit):

o    Future interest-এ এমন সময়সীমা আইনসম্মত হতে হবে।

o    আইন অনুযায়ী unborn person জন্মগ্রহণের পরেই সম্পত্তি পাওয়ার যোগ্য হতে হবে।

3.      Age Restriction (২২ বছর):

o    এখানে Future Interest-এ একটি অতিরিক্ত শর্ত যোগ করা হয়েছে (age ২২)।

o    এটি শর্তসাপেক্ষ হস্তান্তর (conditional transfer) হিসেবে বৈধ, যদি এটি বাস্তবসম্মত এবং অসম্ভব না হয়।

4.      সম্ভাব্য সমস্যা:

o    যদি unborn person জন্ম না নেয় বা ২২ বছর বয়স পূরণ না করে, সম্পত্তি অন্য নির্ধারিত বিকল্প অনুসারে যাবে।

o    Age condition অনেক ক্ষেত্রে “restraint on alienation” (সম্পত্তি হস্তান্তর বা বিক্রয় সীমাবদ্ধ) তৈরি করতে পারে।

o    তবে আইন শর্তসাপেক্ষ হস্তান্তরকে সাধারণত বৈধ হিসেবে গ্রহণ করে, যদি শর্ত আইনসম্মত ও সম্ভাব্য হয়।