এরিয়া বলতে কী বুঝ? এরিয়া নিয়ন্ত্রণকারী নীতিসমূহ আলোচনা কর

 

এরিয়া বলতে কী বুঝ? এরিয়া নিয়ন্ত্রণকারী নীতিসমূহ আলোচনা কর

এরিয়া (Area) বলতে সাধারণত কোনো নির্দিষ্ট স্থান বা ভূমি বোঝায়। এটি বিভিন্ন প্রসঙ্গে ভিন্নভাবে ব্যাখ্যা করা যায়:

1.      ভৌত/জ্যামিতিক অর্থে: ২-মাত্রিক কোনো স্থান বা আয়তন। উদাহরণ: বর্গক্ষেত্র, আয়তক্ষেত্র, ত্রিভুজ, বৃত্তের ভিতরের স্থান। পরিমাপের একক: বর্গমিটার (m²), বর্গকিলোমিটার (km²) ইত্যাদি।

2.      পরিকল্পনা ও প্রশাসনিক অর্থে:

o    কোনো এলাকা ব্যবহারের উদ্দেশ্য অনুযায়ী ভাগ করা হয়।

o    উদাহরণ:

§  আবাসিক এরিয়া: মানুষ বসবাসের জন্য।

§  শিল্প এরিয়া: কলকারখানা বা উৎপাদন কেন্দ্রে ব্যবহৃত।

§  বাণিজ্যিক এরিয়া: দোকান, অফিস, মার্কেট ইত্যাদি।

§  প্রাকৃতিক সংরক্ষণ এরিয়া: বন, নদী, বন্যপ্রাণী সংরক্ষণ।

সহজভাবে বলা যায়, এরিয়া হলো “কোনো নির্দিষ্ট স্থান যেখানে পরিমাণ, কার্যক্রম বা ব্যবহার পরিমাপ ও নিয়ন্ত্রণ করা যায়”।

এরিয়া নিয়ন্ত্রণকারী নীতিসমূহ আলোচনা কর

 

 এরিয়া নিয়ন্ত্রণের ধারণা

এরিয়া নিয়ন্ত্রণ বলতে বোঝায় নির্দিষ্ট ভূমি বা এলাকা ব্যবহারের জন্য আইন, নীতি ও পরিকল্পনা প্রয়োগ করা, যাতে স্থানটি পরিকল্পিত, সুশৃঙ্খল এবং পরিবেশবান্ধবভাবে ব্যবহার করা যায়।

উদাহরণ: শহরের আবাসিক, শিল্প, বাণিজ্যিক এলাকা নির্ধারণ বা বনাঞ্চল সংরক্ষণ।

এর মূল উদ্দেশ্য হলো -উন্নয়ন নিয়ন্ত্রিত ও সুশৃঙ্খল করা। জনস্বাস্থ্য, পরিবেশ ও প্রাকৃতিক সম্পদ সংরক্ষণ। সংঘর্ষ ও অনিয়মিত ব্যবহার কমানো।

 

 প্রধান নীতিসমূহ

(ক) জমি ব্যবহার নীতি (Land Use Policy)

• ভূমি বা এলাকা কোন উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হবে তা নির্ধারণ করা।
• ধরন:
1. আবাসিক এলাকা: মানুষ বসবাসের জন্য।
2. শিল্প এলাকা: কলকারখানা, উৎপাদন কেন্দ্র।
3. বাণিজ্যিক এলাকা: মার্কেট, দোকান, অফিস।
4. কৃষিজমি: ফসল, পশুপালন ইত্যাদি।
5. সংরক্ষিত এলাকা: বন, নদী, প্রাকৃতিক সংরক্ষণ।

উদ্দেশ্য: এলাকা ব্যবহারে বিশৃঙ্খলা ও দ্বন্দ্ব কমানো।

 

(খ) ঘনত্ব ও জনসংখ্যা নিয়ন্ত্রণ (Density Regulation)

নির্দিষ্ট এলাকার জন্য জনসংখ্যা ও ভবনের ঘনত্ব সীমিত করা। শহরের আবাসিক ব্লকে এক একটিমিটার²-তে সর্বাধিক বাড়ি সংখ্যা নির্ধারণ।

সুবিধা: নাগরিক জীবন মান উন্নয়ন। যানজট, দূষণ ও স্বাস্থ্য ঝুঁকি কমানো।

 

(গ) উচ্চতা নিয়ন্ত্রণ (Height Regulation)

নির্দিষ্ট এলাকার ভবনের সর্বাধিক উচ্চতা নির্ধারণ। আবাসিক এলাকা: ৫-৬ তলা পর্যন্ত। বাণিজ্যিক এলাকা: ২০ তলা পর্যন্ত।

উদ্দেশ্য: সূর্যপ্রকাশ, বাতাস চলাচল ও দৃষ্টি সংরক্ষণ। নগর দৃশ্য ও নিরাপত্তা বজায় রাখা।

 

 

(ঘ) পরিবেশ সংরক্ষণ নীতি (Environmental Protection)

নদী, জলাশয়, বন, সাগর উপকূল সংরক্ষণ। দূষণ নিয়ন্ত্রণ, বৃক্ষরোপণ, পানি ও বায়ু মান নিয়ন্ত্রণ।

উদাহরণ:

১.নদীর তীরবর্তী এলাকায় শিল্প কার্যক্রম সীমিত করা।

২.বনাঞ্চলে ভবন নির্মাণ নিষিদ্ধ।

 

(ঙ) জোনিং ও উন্নয়ন পরিকল্পনা (Zoning & Development Plan)

নগর বা গ্রামীণ এলাকাকে কার্যক্রম অনুসারে ভাগ করা। নিয়ন্ত্রিত নকশা অনুযায়ী রাস্তা, বিদ্যালয়, হাসপাতাল, মার্কেট স্থাপন।

সুবিধা:

১.স্বাভাবিক জীবনযাত্রা বজায় রাখা।

২.অপরিকল্পিত অবকাঠামো ও জমি হস্তান্তর প্রতিরোধ।

 

(চ) অন্যান্য বিশেষ নীতি

1. পর্যায়ক্রমিক উন্নয়ন নীতি: বড় এলাকার উন্নয়ন ধাপে ধাপে করা।
2. সমন্বিত ব্যবস্থাপনা নীতি: নগর ও গ্রাম, শিল্প ও কৃষি এলাকা সমন্বয়।
3. স্মার্ট ব্যবহার নীতি: স্থান ও সম্পদের সর্বোচ্চ কার্যকর ব্যবহার নিশ্চিত করা।

 

 সংক্ষেপে উদ্দেশ্য

১.পরিকল্পিত নগরায়ন ও গ্রামীণ উন্নয়ন

২.পরিবেশ ও প্রাকৃতিক সম্পদ সংরক্ষণ

৩.জনস্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা নিশ্চিত

৪.অপরিকল্পিত জমি ব্যবহার, দ্বন্দ্ব ও বিশৃঙ্খলা কমানো