৩। একটি দলিল রেজিস্ট্রেশন এর জন্য রেজিষ্ট্রেশন অফিসার এর নিকট উপস্থাপন করার সময়সীমা কতদিন? কারা দলিল রেজিষ্ট্রেশন এর জন্য উপস্থাপন করার অধিকার রাখে? একটি দলিল রেজিস্ট্রেশন এর জন্য রেজিষ্ট্রেশন অফিসার এর নিকট উপস্থাপন করার সময়সীমা কতদিন

 

৩। একটি দলিল রেজিস্ট্রেশন এর জন্য  রেজিষ্ট্রেশন অফিসার এর নিকট উপস্থাপন করার সময়সীমা কতদিন? কারা দলিল 

রেজিষ্ট্রেশন এর জন্য  উপস্থাপন করার অধিকার রাখে?

একটি দলিল রেজিস্ট্রেশন এর জন্য রেজিষ্ট্রেশন অফিসার এর নিকট উপস্থাপন করার সময়সীমা কতদিন

Registration Act, 1908 অনুযায়ী দলিল রেজিস্ট্রেশন করার জন্য সময়সীমা ধারা ৩২–এর অধীনে নির্ধারিত।

মূল বিধান

1.      সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে উপস্থাপনের সময়সীমা: যে কোনো রেজিস্ট্রেশনযোগ্য দলিল (যেমন বিক্রয়, উপহার, বন্ধক ইত্যাদি) সম্পাদনের দিন থেকে ৪ সপ্তাহ (৩০ দিনের মধ্যে) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে উপস্থাপন করতে হবে।

2.      বিলম্ব হলে শাস্তিমূলক ব্যবস্থা: যদি দলিল ৩০ দিনের মধ্যে জমা না দেওয়া হয়, তাহলে দণ্ড বা জরিমানা ধার্য হতে পারে। যদিও দলিলটি পরবর্তীতে রেজিস্ট্রি করা যেতে পারে, তবে আইন অনুযায়ী বিলম্ব জমা দেওয়া দলিলকে সঠিকভাবে উল্লেখ করা ও শাস্তিমূলক শুল্ক দিতে হতে পারে।

কারা দলিল রেজিষ্ট্রেশন এর জন্য উপস্থাপন করার অধিকার রাখে?

Registration Act, 1908 অনুযায়ী, দলিল রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করার অধিকার মূলত দলিলের পক্ষগুলো বা তাদের অনুমোদিত প্রতিনিধি–এর রয়েছে। বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করা হলো—

 

 

১) মূল পক্ষগণ (Principal Parties)

দলিলের স্বাক্ষরকারী বা কর্তৃপক্ষ:
দলিলের যিনি স্বাক্ষর করেছেন বা যিনি সম্পত্তি হস্তান্তর/বিক্রয়/উপহার দিচ্ছেন বা গ্রহণ করছেন, তারাই সরাসরি দলিল রেজিস্ট্রি করতে পারবেন।

উদাহরণ: বিক্রেতা ও ক্রেতা, উপহারদাতা ও উপহারগ্রহীতা, বন্ধকদাতা ও বন্ধকগ্রহীতা।

 

২) অনুমোদিত প্রতিনিধি (Authorized Representative)

যদি মূল পক্ষ উপস্থিত না থাকতে পারে, তবে লিখিত অনুমতি বা পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) থাকা ব্যক্তিও দলিল উপস্থাপন করতে পারবে। রেজিস্ট্রার অফিসে অনুপস্থিত মূল পক্ষের পক্ষ থেকে সে দলিল জমা দিতে পারবেন।

 

৩) অন্যান্য নিয়ম

দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রার অফিসে নিজস্ব উপস্থিতিতে বা অনুমোদিত প্রতিনিধির মাধ্যমে জমা দিতে হবে।শুধুমাত্র তৃতীয় পক্ষ, যার কোনো স্বার্থ নেই, তার উপস্থাপনের অধিকার সাধারণত নেই।

 

(খ) ‘ক’ লিখিতভাবে তার একখণ্ড জমি ‘খ’ এর নিকট বিশ লক্ষ টাকায় বিক্রয় করতে সম্মত হয়েছেন এবং অগ্রিম বাবদ পাঁচ লক্ষ টাকা ‘খ’ এর নিকট হতে গ্রহণ করেছেন। ঐ লিখিত দলিলেই ‘ক’ অগ্রিম অর্থ গ্রহণের বিষয়টি স্বীকার করে নিয়েছেন এবং অবশিষ্ট অর্থ পরিশোধের শর্তে বিক্রয় দলিল সম্পাদন করতে সম্মত হয়েছেন। উক্ত লিখিত দলিলটি কি রেজিষ্ট্রেশন করা বাধ্যতামূলক।

Registration Act, 1908 অনুযায়ী, স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় দলিল (Sale Deed) বাধ্যতামূলকভাবে রেজিস্ট্রেশনযোগ্য। রেজিস্ট্রেশন দলিলকে আইনগত স্বীকৃতি ও মালিকানা হস্তান্তরের বৈধতা প্রদান করে।

১) দলিলের প্রকৃতি বিশ্লেষণ

উক্ত লিখিত দলিলে ‘ক’ এবং ‘খ’ মূলত বিক্রয়ের চুক্তি (Agreement to Sell) করেছেন।এতে মালিকানা হস্তান্তর হয়নি, কেবল অগ্রিম গ্রহণ এবং ভবিষ্যতে বিক্রয় সম্পাদনের শর্ত রয়েছে।অর্থাৎ, দলিলটি চুক্তি মাত্র, বিক্রয় দলিল নয়।

২) রেজিস্ট্রেশনের প্রয়োজনীয়তা

ধারা ১৭ অনুযায়ী বাধ্যতামূলক রেজিস্ট্রেশনযোগ্য দলিল হলো সেই দলিল যার মাধ্যমে মালিকানা বা অধিকার স্থাবর সম্পত্তিতে কার্যকরভাবে হস্তান্তরিত হয়।যেহেতু উক্ত লিখিত দলিলে মালিকানা হস্তান্তর হয়নি, তাই এটি বাধ্যতামূলকভাবে রেজিস্ট্রেশনযোগ্য নয়।

৩) ভবিষ্যতে রেজিস্ট্রেশন

যখন অবশিষ্ট মূল্য পরিশোধ করা হবে এবং প্রকৃত বিক্রয় দলিল (Sale Deed) সম্পাদিত হবে, তখন সেই দলিল বাধ্যতামূলকভাবে রেজিস্ট্রেশনযোগ্য হবে।রেজিস্ট্রেশন না করলে মালিকানা আইনগতভাবে কার্যকর হবে না এবং আদালতে প্রমাণ হিসেবে গ্রহণযোগ্য হবে না

 

উক্ত লিখিত চুক্তি শুধুমাত্র বিক্রয় প্রতিশ্রুতি ও অগ্রিম স্বীকৃতি স্বরূপ।এটি বাধ্যতামূলকভাবে রেজিস্ট্রেশনযোগ্য নয়।প্রকৃত মালিকানা হস্তান্তরের সময় সম্পাদিত বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক।